1. Elaborati amministrativi e normativi

Questi documenti definiscono la parte “formale” e procedurale del piano:

-          Relazione illustrativa generale – descrive gli obiettivi, le motivazioni e i criteri progettuali del piano.

-          Norme tecniche di attuazione (NTA) – stabiliscono le regole edilizie e urbanistiche che dovranno essere rispettate all’interno del comparto (destinazioni d’uso, altezze, indici, distacchi, standard, ecc.).

-          Schema di convenzione urbanistica ( il documento sarà reso disponibile dopo l’approvazione da parte del Consiglio Comunale).

-          Computo metrico opere di urbanizzazione

-          Quadro economico e piano finanziario – se richiesto, indica la stima dei costi e la sostenibilità economica dell’intervento. 



2. Elaborati grafici di inquadramento

Servono per collocare l’intervento nel contesto territoriale e verificare la coerenza con la pianificazione sovraordinata:

-          Estratto del PRG/PGT e relative destinazioni d’uso.

-          Estratto catastale e aerofotogrammetrico.

-          Inquadramento territoriale (scala 1:10.000 o 1:5.000).

-          Planivolumetrico generale con indicazione dei limiti dell’ambito, lotti, viabilità, verde, parcheggi, ecc.

 

3. Elaborati grafici di progetto

Descrivono in dettaglio il contenuto del piano:

-          Planimetria generale di progetto (scala 1:1.000 o 1:500).

-          Suddivisione in lotti edificabili e aree pubbliche.

-          Schema della viabilità interna e dei parcheggi.

-          Progetto delle reti infrastrutturali (fognatura, acquedotto, elettricità, gas, telecomunicazioni, illuminazione pubblica).

-          Progetto delle aree a verde e degli spazi pubblici.

-          Planimetrie, profili e sezioni significative.

-          Elaborati planivolumetrici o planimetrici 3D (eventuali).



 4. Elaborati ambientali e paesaggistici

Se richiesti dalla normativa o dal contesto territoriale:

-          Relazione paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004) se il comparto ricade in area archeologica

-          Relazione agronomica o ambientale, se l’area interessa zone agricole o naturali.

 

5. Elaborati allegati

A corredo del PUA possono essere richiesti anche:

-          Documentazione fotografica dello stato dei luoghi.

-          Calcolo degli standard urbanistici (verde, parcheggi, servizi).

-          Schede dei singoli interventi edilizi, se il piano prevede edificazioni dirette.

-          Tavole comparative tra stato di fatto e progetto